Podj\u0105\u0142e\u015b decyzj\u0119 o wzi\u0119ciu kredytu hipotecznego, jednak zastanawiasz si\u0119, czy bank udzieli Ci takiego kredytu? A mo\u017ce ju\u017c jaki\u015b czas temu z\u0142o\u017cy\u0142e\u015b wniosek o kredyt, jednak uzyska\u0142e\u015b odpowied\u017a odmown\u0105 od banku? Sprawd\u017a, jakie s\u0105 najcz\u0119stsze przyczyny odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny.<\/p>\n
Brak zdolno\u015bci kredytowej<\/strong><\/p>\n Zdolno\u015b\u0107 kredytowa to jedna z podstawowych rzeczy, kt\u00f3re s\u0105 oceniane przez bank podczas rozpatrywania wniosku o kredyt hipoteczny. Zacznijmy jednak od wyja\u015bnienia, czym jest zdolno\u015b\u0107 kredytowa. Ot\u00f3\u017c jest to zdolno\u015b\u0107 do sp\u0142aty zaci\u0105gni\u0119tego kredytu wraz z odsetkami, w terminach, kt\u00f3re zosta\u0142y okre\u015blone w umowie kredytowej. Je\u015bli bank ma jakiekolwiek w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce zdolno\u015bci kredytowej potencjalnego kredytobiorcy, mo\u017ce udzieli\u0107 odpowiedzi odmownej.<\/p>\n Na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 wp\u0142ywaj\u0105 mi\u0119dzy innymi takie elementy, jak uzyskiwane przychody i dochody, miesi\u0119czne wydatki, koszty sta\u0142e, rodzaj umowy z pracodawc\u0105 lub spos\u00f3b uzyskiwania przychod\u00f3w, historia kredytowa, wiek, stan cywilny, posiadane nieruchomo\u015bci, zobowi\u0105zania finansowe, ilo\u015b\u0107 os\u00f3b na utrzymaniu i wiele innych. Chodzi tutaj przede wszystkim o okre\u015blenie ryzyka ponoszonego przez bank.<\/p>\n Co istotne, odrzucenie wniosku z uwagi na nisk\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 zar\u00f3wno z powodu zbyt du\u017cych wydatk\u00f3w, jak i zbyt niskich dochod\u00f3w. Je\u015bli bank uzna, \u017ce w comiesi\u0119cznym bud\u017cecie nie b\u0119dzie wystarczaj\u0105cej kwoty, aby sp\u0142aca\u0107 zobowi\u0105zanie, wniosek o kredyt hipoteczny z pewno\u015bci\u0105 zostanie odrzucony.<\/p>\n S\u0142aba historia kredytowa<\/strong><\/p>\n To kolejna istotna kwestia, kt\u00f3ra jest analizowana przez bank podczas rozpatrywania wniosku o kredyt hipoteczny. O co dok\u0142adnie chodzi? Ot\u00f3\u017c o s\u0142abej historii kredytowej mo\u017cemy m\u00f3wi\u0107 w sytuacji, gdy kredytobiorca posiada niesp\u0142acone zobowi\u0105zania finansowe lub kiedykolwiek sp\u00f3\u017ania\u0142 si\u0119 ze sp\u0142at\u0105 rat.<\/p>\n Co ciekawe, o kiepskiej historii kredytowej m\u00f3wimy r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy osoba sk\u0142adaj\u0105ca wniosek nigdy w \u017cyciu nie sp\u0142aca\u0142a \u017cadnego kredytu, nawet niewielkiego. Mo\u017ce to budzi\u0107 nieufno\u015b\u0107 analityk\u00f3w bankowych. W\u0142a\u015bnie z uwagi na ten fakt wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na zaci\u0105ganie niewielkich kredyt\u00f3w, na przyk\u0142ad na samoch\u00f3d lub telefon \u2013 regularne sp\u0142acanie pozwoli tutaj na zbudowanie dobrej historii kredytowej. Tym samym mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego w banku.<\/p>\n Zapytania kredytowe w BIK<\/strong><\/p>\n Zale\u017cy Ci na uzyskaniu kredytu hipotecznego, dlatego z\u0142o\u017cy\u0142e\u015b wniosku w wielu r\u00f3\u017cnych bankach? Nie jest to najlepsze wyj\u015bcie. Najlepiej jest z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o kredyt hipoteczny w dw\u00f3ch, a maksymalnie w trzech bankach. W przeciwnym wypadku w BIK mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 podejrzanie du\u017co zapyta\u0144 o Twoj\u0105 osob\u0119, a do z pewno\u015bci\u0105 nie wzbudzi zaufania. A mo\u017cesz mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce analitycy bankowi na 100% sprawdz\u0105 Ci\u0119 w BIK.<\/p>\n Zbyt du\u017ca liczba zapyta\u0144 w BIK mo\u017ce obni\u017ca\u0107 scoring, czyli ocen\u0119 punktow\u0105 przy rozpatrywaniu wniosku. Oczywi\u015bcie w razie pyta\u0144 mo\u017cna wyja\u015bni\u0107, \u017ce wniosek zosta\u0142 z\u0142o\u017cony w kilku bankach, jednak nale\u017cy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce czasem jest to decyduj\u0105cy element, wp\u0142ywaj\u0105cy na odmown\u0105 odpowied\u017a banku w sprawie kredytu hipotecznego.<\/p>\n Wiek<\/strong><\/p>\n Niestety, w wielu przypadkach pow\u00f3d odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny mo\u017ce by\u0107 prozaiczny \u2013 mo\u017ce by\u0107 nim zbyt wysoki wiek kredytobiorcy. Banki staraj\u0105 si\u0119 udziela\u0107 kredyt\u00f3w osobom, kt\u00f3re sp\u0142ac\u0105 je przed osi\u0105gni\u0119ciem wieku emerytalnego. P\u00f3\u017aniej bowiem mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 problem ze sp\u0142at\u0105 rat. Lepiej wi\u0119c nie zwleka\u0107 za d\u0142ugo ze sk\u0142adaniem wniosku o kredyt hipotecznego, szczeg\u00f3lnie je\u015bli okres sp\u0142aty ma wynosi\u0107 20 lub 30 lat. Najlepiej oczywi\u015bcie trafi\u0107 w moment, kiedy sytuacja finansowa b\u0119dzie na tyle stabilna, \u017ce bank zechce udzieli\u0107 kredytu, a jednocze\u015bnie wiek nie b\u0119dzie zbyt wysoki.<\/p>\n Najcz\u0119stsze przyczyny odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny \u2013 podsumowanie<\/strong><\/p>\n Przyczyn odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny mo\u017ce by\u0107 wiele, cho\u0107 najcz\u0119\u015bciej powodem jest zbyt niska zdolno\u015b\u0107 kredytowa. Przed z\u0142o\u017ceniem takiego wniosku warto zadba\u0107 o swoje finansowe i uporz\u0105dkowa\u0107 wszystkie kwestie, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na decyzj\u0119 banku. A je\u015bli wniosek zostanie odrzucony, nie nale\u017cy si\u0119 poddawa\u0107 \u2013 czasem wystarczy drobna zmiana, aby uzyska\u0107 kredyt.<\/p>\n