\t\t\t\t\t\tJak wynika z analizy przedstawionej przez ekspert\u00f3w banku PKO BP („Puls Nieruchomo\u015bci: Mieszkanie nie jest na ca\u0142e \u017cycie”), potrzeby mieszkaniowe zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z wiekiem. Wynajem mieszkania jest dobrym rozwi\u0105zaniem dla dwudziestolatk\u00f3w, jednak trzydziestolatkowie ch\u0119tniej mieszkaj\u0105 we w\u0142asnym mieszkaniu. Od pewnego czasu zadajesz sobie pytanie, co jest bardziej op\u0142acalne \u2013 kredyt hipoteczny czy wynajem? Sprawd\u017amy to!<\/p>\n
\t\t\t\t\t\tPotrzeby mieszkaniowe os\u00f3b w r\u00f3\u017cnym wieku \u2013 co wykaza\u0142o badanie?<\/strong><\/p>\n \t\t\t\t\t\tSpora cz\u0119\u015b\u0107 analiz, przygotowanych przez ekspert\u00f3w PKO BP, nie jest zaskoczeniem. Jak wynika z przeprowadzonego badania, dwudziestolatkowie (a dok\u0142adniej osoby pomi\u0119dzy 20 a 29 rokiem \u017cycia) stanowi\u0105 a\u017c \u00be wszystkich najemc\u00f3w. Z czego to wynika? Z braku \u015brodk\u00f3w na w\u0142asne mieszkanie, z braku pewno\u015bci co do ostatecznego miejsca zamieszkania czy te\u017c z niech\u0119ci do wi\u0105zania si\u0119 z jednym miejscem na sta\u0142e. <\/p>\n \t\t\t\t\t\tSytuacja ulega zmianie po uko\u0144czeniu studi\u00f3w. Ju\u017c przed uko\u0144czeniem 30. urodzin wiele os\u00f3b zaczyna my\u015ble\u0107 o ustatkowaniu si\u0119 i o zakupie w\u0142asnego mieszkania. Jak pokazuje badanie, zaledwie 13. proc wszystkich najemc\u00f3w stanowi\u0105 osoby po 30. roku \u017cycia. W tym wieku zmieniaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c preferencje mieszkaniowe. Lokalizacja blisko centrum miasta nie jest ju\u017c tak wa\u017cna, a znaczenie zyskuj\u0105 dodatkowe metry kwadratowe. <\/p>\n \t\t\t\t\t\tZaskakuj\u0105ce mo\u017ce by\u0107 to, \u017ce osoby w okolicach 30 roku \u017cycia ch\u0119tnie stawiaj\u0105 na mieszkania z rynku wt\u00f3rnego. Wzrasta r\u00f3wnie\u017c zainteresowanie budow\u0105 domu. Po 40 roku \u017cycia wiele os\u00f3b ch\u0119tnie wraca w okolice centrum miast. Przyczyn takiego stanu rzeczy eksperci upatruj\u0105 m.in. w du\u017cej liczbie rozwod\u00f3w i w tym, \u017ce osoby w tym wieku coraz cz\u0119\u015bciej s\u0105 singlami i ch\u0119tnie prowadza styl \u017cycia, typowy dla dwudziestolatk\u00f3w.<\/p>\n \t\t\t\t\t\tKredyt hipoteczny czy wynajem? To trudne pytanie<\/strong><\/p>\n \t\t\t\t\t\tPrawdopodobnie wszystkie osoby, niezale\u017cnie od tego, czy maj\u0105 20 czy 30 lat, w kt\u00f3rym\u015b momencie zadaj\u0105 sobie pytanie, co jest bardziej op\u0142acalne \u2013 kredyt hipoteczny czy wynajem. Rzecz jasna wiele zale\u017cy tutaj od sytuacji finansowej, cho\u0107 \u2013 jak wynika z badania \u2013 a\u017c 80 proc. os\u00f3b jest zdania, \u017ce zakup w\u0142asnego mieszkania jest o wiele bardziej op\u0142acalny, ni\u017c wynajmowanie lokum. <\/p>\n \t\t\t\t\t\tNie ka\u017cdy jednak jest w stanie kupi\u0107 w\u0142asne mieszkanie, nawet po 30 roku \u017cycia. Wtedy wynajem jest dobr\u0105 alternatyw\u0105. Wynajmowanie mieszkania mo\u017ce sprawdzi\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w sytuacji, gdy praca wymaga cz\u0119stych przeprowadzek lbu gdy decyzja co do ostatecznego miejsca zamieszkania nie zosta\u0142a jeszcze podj\u0119ta. Wiele os\u00f3b wskazuje r\u00f3wnie\u017c na to, \u017ce wynajem jest mniej problematyczny \u2013 nie ma bowiem konieczno\u015bci samodzielnego dbania o naprawy w mieszkaniu. <\/p>\n \t\t\t\t\t\tOczywi\u015bcie najwi\u0119ksz\u0105 zalet\u0105 posiadania w\u0142asnego mieszkania jest pe\u0142na niezale\u017cno\u015b\u0107. Nie ma bowiem \u017cadnego w\u0142a\u015bciciela lokum, kt\u00f3ry mo\u017ce wpa\u015b\u0107 do mieszkania lub wypowiedzie\u0107 wynajem. Pod wzgl\u0119dem finansowym zakup mieszkania r\u00f3wnie\u017c jest bardzo op\u0142acalny, nie trzeba bowiem co miesi\u0105c p\u0142aci\u0107 odst\u0119pnego. Odpowiadaj\u0105c na pytanie, co jest bardziej op\u0142acalne, nale\u017cy wi\u0119c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 r\u00f3\u017cne czynniki. <\/p>\n \t\t\t\t\t\tOp\u0142aty za wynajem czy sp\u0142acanie kredytu?<\/strong><\/p>\n \t\t\t\t\t\tTo chyba najwa\u017cniejsze pytanie, kt\u00f3re zadaj\u0105 sobie osoby zastanawiaj\u0105ce si\u0119 nad rezygnacj\u0105 z wynajmu i zakupem mieszkania. Nie jest tajemnic\u0105, \u017ce obecnie wynajem mieszkania jest do\u015b\u0107 drogi. Cz\u0119sto op\u0142aty za wynajem si\u0119gaj\u0105 dw\u00f3ch lub trzech tysi\u0119cy z\u0142otych, co w po\u0142\u0105czaniu z op\u0142atami za czynsz i media mo\u017ce dawa\u0107 kwot\u0119 dor\u00f3wnuj\u0105c\u0105 przeci\u0119tnej pensji. W\u0142a\u015bnie dlatego wiele os\u00f3b jest zdania, \u017ce rata kredytu jest ni\u017csza ni\u017c koszty wynajmu. <\/p>\n \t\t\t\t\t\tOczywi\u015bcie wiele zale\u017cy tutaj od konkretnych warunk\u00f3w kredytu hipotecznego. Pod uwag\u0119 nale\u017cy wzi\u0105\u0107 rosn\u0105ce stopy procentowe, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na wysoko\u015b\u0107 rat. I w tym przypadku ka\u017cdorazowo nale\u017cy dokona\u0107 dok\u0142adnej analizy. Jedno jest pewne \u2013 sp\u0142ata kredytu hipotecznego ma ogromn\u0105 przewag\u0119 nad wynajmem. Po dziesi\u0119ciu lub dwudziestu latach sp\u0142aty bowiem to kredytobiorca staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem. Z kolei po takim samym okresie wynajmu najemca pozostaje z niczym, a kwota, kt\u00f3r\u0105 wyda\u0142 na ca\u0142y wynajem, mog\u0142aby wystarczy\u0107 na zakup nieruchomo\u015bci. <\/p>\n \t\t\t\t\t\tKredyt hipoteczny czy wynajem \u2013 podsumowanie<\/strong><\/p>\n \t\t\t\t\t\tNie jest zaskoczeniem, \u017ce dla wielu os\u00f3b kredyt hipoteczny jest o wiele bardziej op\u0142acalnym rozwi\u0105zaniem, ni\u017c wynajem mieszkania. Posiadanie w\u0142asnego mieszkania zapewnia o wiele wi\u0119ksz\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107 i daje poczucie bezpiecze\u0144stwa, a po okresie sp\u0142aty jest si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Wynajem mieszkania to dobre rozwi\u0105zanie dla os\u00f3b m\u0142odych, kt\u00f3re cz\u0119sto zmieniaj\u0105 miejsce zamieszkania i nie chc\u0105 decydowa\u0107 si\u0119 na du\u017ce zobowi\u0105zanie, jakim jest kredyt hipoteczny. W ka\u017cdym przypadku warto dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 ka\u017cde z rozwi\u0105za\u0144 \u2013 mo\u017ce bowiem okaza\u0107 si\u0119, \u017ce oferta kredytu hipotecznego b\u0119dzie na tyle korzystna, \u017ce dalszy wynajem nie b\u0119dzie najlepszym wyborem. <\/p>\n