Kredyty hipoteczne z założenia udzielane są na zakup nieruchomości. Może to być dom lub mieszkanie, zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Możesz również uzyskać kredyt hipoteczny na zakup działki, budowę domu lub na remont. Ciekawym rozwiązaniem jest także łączenie różnych celów, na przykład zakup mieszkania z rynku pierwotnego i jego wykończenie. Jedno jest pewne – istnieje wiele możliwości dopasowania kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb.

Przed podjęciem decyzji, który kredyt hipoteczny będzie najlepszy, warto dokładnie przeanalizować i porównać wszystkie dostępne oferty. Na pierwszy rzut oka mogą one być podobne, jednak po analizie szybko okaże się, że pomiędzy poszczególnymi ofertami jest wiele istotnych różnic. Mając wszystkie te informacje, o wiele łatwiej jest znaleźć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego.

Zdolność kredytowa jest niezwykle ważna przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, dlatego istotne jest, aby została ona precyzyjnie wyliczona już na samym początku. Przy wyliczaniu zdolności kredytowej uwzględnia się wiele czynników – od wysokości przychodów i wydatków, poprzez miejsce i formę zatrudnienia, aż po wiek. Poznanie zdolności kredytowej może być kluczem do sukcesu, jeśli zależy Ci na znalezieniu idealnie dopasowanej oferty kredytu hipotecznego.

Na decyzję banku o udzieleniu kredytu hipotecznego wpływa wiele czynników, dlatego ważne jest, aby pokazać się bankowi z jak najlepszej strony. Warto zacząć już na kilka miesięcy przed złożeniem wniosku. Spłacenie zobowiązań finansowych, zwiększenie przychodów, zadbanie o wkład własny czy o stabilną sytuację na pewno pozytywnie wpłynie na szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego.

Pełnoletnie osoby w wieku do 45 lat, które planują kupno lub budowę swojego pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego.

Osoba ubiegająca się o kredyt powinna posiadać zdolność kredytową adekwatną do kwoty kredytu, jaki chce uzyskać. Nie powinna posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz nie może mu przysługiwać spółdzielcze prawo dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Tak, jak w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego bez dopłat wymaga się wkładu własnego o wysokości ustalonej przez bank. Zgodnie z przepisami ustawy wkład ten nie może być jednak wyższy niż 200 tysięcy złotych.

Jak wiadomo każdy program tego typu ma swoje ograniczenia ilościowe. Zakłada się, że w zależności od zainteresowania klientów rocznie uruchomi się około 30-40 tys. kredytów z dopłatami. W roku 2023 według informacji rządowych program nie będzie limitowany, dopiero w kolejnych latach mają zostać ustanowione limity.

Oceną zdolności kredytowej zajmuje się bank, w którym składamy wniosek o kredyt. Banki finansujące w programie dopłat będą wyliczać zdolność kredytową uwzględniając dopłaty rządowe do kredytu, zatem korzystniej niż w przypadku zwykłych kredytów hipotecznych. Każdy bank stosuje swoje kryteria oceny i należy zwrócić się o pomoc w wyliczeniu indywidualnej zdolności kredytowej np.: do doradcy kredytowego.